華天酒店甩賣21家酒店
轉帖自:職業(yè)餐飲網(wǎng)
華天酒店2008年3月份曾定向增發(fā)2300萬股,募集資金總額3.61億元投資于包括經(jīng)濟型連鎖酒店在內的3個項目,當時公司放言:“項目全部建成并平穩(wěn)運行后將為公司每年新增營業(yè)收入1.67億元,實現(xiàn)凈利潤3048.92萬元”。然而,剛過3年時間,公司便決定放棄,擬通過掛牌出售方式將21家經(jīng)濟型酒店作價1.26億元轉讓給七天四季,集中資金用于高星級酒店的經(jīng)營管理與旅游資源的開發(fā)。
轉讓21家經(jīng)濟型酒店
華天酒店今日(7月2日)公告,公司擬將持有的華天之星92.99%的股權通過產(chǎn)權交易所掛牌方式轉讓給七天四季,公司控股股東華天實業(yè)控股集團也擬將其持有的華天之星7.01%股權轉讓給七天四季。
資料顯示,華天之星業(yè)務主要包括兩大塊:一是自營經(jīng)濟型酒店業(yè)務,二是托管加盟及咨詢業(yè)務模塊。目前華天之星下轄自營經(jīng)濟型酒店21家,2家自營商務酒店,11家托管加盟經(jīng)濟型酒店,提供咨詢業(yè)務的經(jīng)濟型酒店5家。截至2010年3月31日,華天之星的總資產(chǎn)為1.13億元,凈資產(chǎn)為6979.89萬元;今年1~3月,該公司實現(xiàn)營業(yè)收入2740.57萬元,凈利潤-557.93萬元。
華天酒店此次轉讓的僅為華天之星旗下直營的21家經(jīng)濟型酒店,其他業(yè)務將剝離給公司控股子公司湖南華天國際酒店管理公司。
參照評估報告,此次股權轉讓價格暫定為1.26億元。評估增值的主要原因是,華天之星旗下自營經(jīng)濟型酒店大多已過了培育期,發(fā)展趨勢與贏利預期良好以及公司客戶資源、商譽、品牌等無形資產(chǎn)的影響。
收益未達到預期
上市公司轉讓股權、資產(chǎn)原本很平常,但華天酒店此次交易卻有著不尋常的地方!
早在2006年,華天酒店便確立了投資經(jīng)濟型酒店的發(fā)展戰(zhàn)略,以形成高星級酒店與經(jīng)濟型酒店并舉的主業(yè)格局。2008年3月,公司通過定向增發(fā)募集3.61億元,投資于北京世紀城華天商務酒店項目、經(jīng)濟型連鎖酒店項目以及激光慣導系統(tǒng)建設項目。其中,經(jīng)濟型連鎖酒店項目投資金額為1.5億元,目標是在北京、廣州、南京、佛山、鄭州等13個城市建立22家經(jīng)濟型連鎖酒店,項目總體建設期為6~8個月。
在定增公告里,華天酒店表示:“項目全部建成并平穩(wěn)運行后,將每年新增營業(yè)收入1.67億元,實現(xiàn)凈利潤3048.92萬元,年平均投資回報率為20.51%!
與當初的樂觀相反,僅一年后,華天酒店便開始訴苦,“受金融危機影響,經(jīng)濟型連鎖酒店市場環(huán)境發(fā)生較大變化,公司堅持"先開先用,用完為止"的原則,共投資建設了21家經(jīng)濟型連鎖酒店!睆臉I(yè)績來看,經(jīng)濟型酒店項目2008年還給公司貢獻了2896.44萬元收益,到2009年,這一數(shù)字變成了-620.81萬元,2010年連收益數(shù)據(jù)都隱形了。
對于此次交易,華天酒店解釋:“根據(jù)公司"十二五"發(fā)展規(guī)劃,華天酒店的發(fā)展模式已向"酒店+商業(yè)地產(chǎn)+旅游"轉變,剝離自營經(jīng)濟型酒店業(yè)務,將資金集中用于高星級酒店的經(jīng)營管理與旅游資源的開發(fā),符合公司發(fā)展戰(zhàn)略!