美國餐飲業(yè)迅速崛起 但對購物中心來說是好事嗎?
發(fā)布時間:2017-01-08
[摘要] 2015年,美國餐飲業(yè)年收入達(dá)到7092億美元,行業(yè)雇員數(shù)達(dá)到1400萬人。
2015年,美國餐飲業(yè)年收入達(dá)到7092億美元,行業(yè)雇員數(shù)達(dá)到1400萬人。2015年美國餐飲業(yè)收入占居民食品消費(fèi)的47%,而1955年時餐飲業(yè)收入僅占居民食品消費(fèi)的25%,居民消費(fèi)習(xí)慣的變化推動美國餐飲業(yè)的快速增長。從1970年到2014年,44年美國餐飲行業(yè)的負(fù)荷增長率為6.65%。
近幾十年來,2015年,美國的餐廳零售總額第一次超過了超市零售總額,F(xiàn)在的零售業(yè)出現(xiàn)了新的轉(zhuǎn)變,零售地產(chǎn)商不僅僅得從新業(yè)態(tài)中尋找利潤,而且還要改造舊的零售門店。電商正在改變消費(fèi)者的購物習(xí)慣,讓他們越來越遠(yuǎn)離購物中心。有意思的是,和中國的零售業(yè)態(tài)雷同,美國的餐廳零售也起到了把消費(fèi)者拉回購物中心的作用。
“這最終改變了零售地產(chǎn)生態(tài)圈,生意好的零售業(yè)態(tài)和生意差的零售業(yè)態(tài)正發(fā)生著翻天覆地的變化,”北美零售研究CBRE的主席,Melina Cordero說道,“那些餐飲正在茁壯快速的成長,他們讓零售地產(chǎn)商們終于緩了一口氣,餐廳的商場入駐讓已經(jīng)趨于空置的商鋪又變得熱鬧起來,消費(fèi)者被源源不斷的吸引到了商場。”
零售地產(chǎn)商從四方面詮釋這個業(yè)態(tài)的新亮點(diǎn),根據(jù)一份新的CBRE報告顯示:餐車,‘Grocerants’(在超市里出現(xiàn)的餐廳),餐食區(qū),明星廚師餐廳,這四種類型的餐飲是成長的比較迅猛的。由于餐車是可移動模式,而且不用付租金,這個細(xì)分業(yè)態(tài)已經(jīng)被估值有27億美金之多,商業(yè)地產(chǎn)商也正在和這些餐車供應(yīng)商洽談,打算在購物中心里另外開辟一個飲食角專供這些餐飲可以直接入駐。
“餐車售賣是激發(fā)餐廳生意的靈感來源,他們可以用非常低的成本,直接入住商場,而且,他們還能不斷的更換,”Cordero說道,強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者對于種類繁多的餐食有著非常高的需求。
購物商場外的排隊餐車
當(dāng)然,對于餐飲是否能夠帶動購物中心的其它零售業(yè)態(tài),也是有質(zhì)疑聲的。在首都華盛頓的MazzaGallerie購物中心外,有一堆移動餐車組成的餐飲區(qū),質(zhì)疑者認(rèn)為,”人們只是在吃中飯的時候才過來,吃飯的時候,他們也不大可能同時購物!岸С终邉t從中不斷的發(fā)掘著商機(jī),“我會對一些和我有合作的人以及我自己說,我們最終會變成商場的客流的,當(dāng)我認(rèn)為我需要什么,我就會去商場里尋找,這最終會把我引向那個方向!
這些潛在的機(jī)會也讓房地產(chǎn)商重新認(rèn)知餐飲的崛起,同時,他們也在尋找各種潛在可能把來商場餐飲的消費(fèi)者轉(zhuǎn)化成購買衣服。
“這些新型餐飲和那些老牌餐飲的信用還可能不能相比,但是,他們正在改變?nèi)藗儗τ谫徫镏行牡闹匦抡J(rèn)知,這也對投資的資本方會有很大改變!癈BRE的北美首席研究主任,Spencer Levy說道。
這種模式也和傳統(tǒng)的租客和房東關(guān)系有很大的不同,更類似于一種金融上的共融。零售地產(chǎn)商尋找新的可以給他們帶來商機(jī)的餐飲概念,并給到這些餐飲種子基金來引入他們進(jìn)入商場,同時,這些零售地產(chǎn)商拿取部分的股份。
這些餐飲逐漸成為商場餐飲區(qū)的主力,而那些耳聞能詳?shù)膫鹘y(tǒng)餐飲品牌則被逐漸淡出視野。購物中心那些大超市中,這種模式也發(fā)生著翻天覆地的變化,類似“全食”,不僅開辟了即食區(qū),還提供大量半成品食物。這些開在雜貨超市里的餐飲,被統(tǒng)稱為新的餐飲業(yè)態(tài)叫做:“超市餐飲”(Grocerants)。
最終,從洛杉磯的Wolfgang Puck到華盛頓的Bryan Voltaggio,明星廚師餐廳正在迅速成為新的購物中心的主力店。消費(fèi)者,通常是被餐廳的明星廚師吸引過來的,當(dāng)然如果想要吸引這些消費(fèi)者再次回來,餐品的口味保證還是非常重要。消費(fèi)者表示:“對我而言,這家餐廳不僅僅是為了廚師,更多的是為了可口的餐點(diǎn)。”
來源:聯(lián)商網(wǎng)